• Espace de vie : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte.
• Espace nuit : Une chambre, un bureau et une salle d’eau avec WC indépendant.

Dépendances et équipements :

• Studio indépendant : Idéal pour recevoir, avec sa propre entrée.
• Confort : Garage spacieux, cuisine d’été et climatisation réversible. Ainsi, l'ensemble des équipements s'avère optimal pour une Maison en nue propriété proche Montpellier.
• Extérieurs : Terrain de 452 m² avec piscine, au cœur d'un environnement champêtre.

💰 Conditions de la Nue-Propriété

Cet investissement repose sur le démembrement de propriété avec une occupation par un homme de 72 ans^. Voilà une opportunité rare pour acquérir une Maison en nue propriété à proximité de Montpellier.

• Valeur vénale estimée : 283 000 €.
• Bouquet : 110 000 €.
• Rente mensuelle : 1 000 € (pendant 5 ans seulement).
• Coût total d’acquisition : 170 000 €.
• Décote immédiate : 113 000 €, soit environ 40 % de réduction par rapport au prix de marché.

✨ Les avantages stratégiques

• Visibilité financière : Une rente très courte limitée à 60 mois, offrant une sécurité totale sur le coût final pour une Maison nue propriété située près de Montpellier.
• Fiscalité et frais : Frais de notaire réduits (~12 000 €) et aucune taxe foncière à la charge de l'acquéreur pendant l'occupation.
• Zéro contrainte : Aucun risque de gestion locative, d'impayés ou d'entretien courant.
• Valorisation automatique : Gain mécanique de la valeur du bien à la fin du démembrement.

💡 L'avis de l'expert VIAGERAMA

Cette villa représente un placement rare par sa localisation (proche Montpellier) et sa structure financière^. Pour conclure, cette Maison nue propriété à proximité Montpellier présente des avantages indéniables pour les investisseurs. Vous achetez un bien estimé à 283 000 € pour un investissement global de 170 000 €.

Pour aller plus loin : Le transfert de propriété est immédiat. Pour plus de précisions sur ce type de contrat, référez-vous au guide des Notaires de France sur la nue-propriété et le viager.