Alès (30100) Maison en vente à terme occupée - Bouquet : 150 000 € - Pas de rente

VIAGERAMA votre agence spécialisée en viager , nue propriété et vente à terme vous propose:

Vente à terme occupée à Alès.

Idéalement située à 300 mètres de l’IMT Mines Alès et du collège Jean Racine, une opportunité rare dans un secteur résidentiel très proche du centre-ville.

Durée du contrat : 10 ans – Bouquet : 115 000 €

Pas de rente Valeur vénale : 190 000 €

Décote d’occupation : 75 000 € soit 39,47 %

VIAGERAMA vous présente cette maison de 1972, à étage, composée de 5 pièces pour environ 130 m2 dont 100 m² habitables, mitoyenne d’un côté, avec garage, implantée sur un terrain de 633 m² dans un secteur résidentiel calme d’Alès.

Son emplacement est particulièrement recherché : la maison se situe à seulement 300 mètres de l’IMT Mines Alès, à 300 mètres du collège Jean Racine et à proximité immédiate du centre-ville, accessible à pied.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée : une cave, une grande pièce de 16 m² et un garage.

À l’étage : une entrée de 5 m², un salon-séjour de 20 m², une cuisine de 7 m², trois chambres (14 m², 13 m², 12 m²), une salle de bain de 4 m² et un WC indépendant. Le tout sur une parcelle de 633 m².

Chauffage : chaudière individuelle au gaz de ville, poêle à granulés et climatisation.

Assainissement : tout-à-l’égout.

Travaux : un rafraîchissement global est à prévoir pour moderniser l’ensemble et valoriser le potentiel du bien.

Taxe foncière : 1 767 €, dont 352 € de taxe d’ordures ménagères récupérables auprès du vendeur.

Le vendeur conserve le droit d’occuper son logement jusqu’à l’échéance maximale prévue au contrat, fixée ici à dix ans.

Durant toute cette période, l’acquéreur ne peut ni récupérer le bien pour l’habiter, ni le louer, ni le revendre tant que l’occupante est en place. La valeur du bien est donc ajustée à la baisse afin de prendre en compte cette occupation et d’en refléter l’impact économique.