RIANS (83560) - Villa provençale avec piscine - Bouquet 84 500 € + rente 1 250 €/mois

**À vendre en viager occupé – Villa avec piscine à Rians (83560)** **À 35 min d’Aix-en-Provence – 126 m² habitables – Terrain 1 250 m² –

Viager sur 2 têtes (Monsieur 88 ans / Madame 85 ans)**

Dans un quartier calme et résidentiel de **Rians**, charmante commune provençale, découvrez cette **villa parfaitement entretenue** de 126 m², nichée au cœur d’un terrain arboré et paysager de 1 250 m² avec piscine

Disposition :

Au rez-de-chaussée :

* Séjour lumineux et chaleureux

* Cuisine séparée et entièrement équipée

* Trois chambres confortables

* Salle d’eau moderne

* Véranda isolée offrant un agréable espace de vie supplémentaire

* Garage attenant + abri bois

À l’étage :

Suite parentale avec salle d’eau privative

Solarium avec vue dégagée sur la campagne environnante

Extérieurs : Magnifique jardin paysager parfaitement entretenu

Superbe piscine (10×5) avec grande terrasse idéale pour les moments de détente en été + un autre espace terrasse, arbres matures, environnement sans vis-à-vis

Conditions du viager occupé :

*Viager sur deux têtes : Monsieur 88 ans, Madame 85 ans

Valeur vénale libre : 330 000 €

Valeur occupée (base des frais de notaire) : 207 000 €

Estimation des frais de notaire : environ 18 000 €

Droit d’usage et d’habitation à vie conservé par les vendeurs

Pourquoi investir ? Ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, dans un secteur recherché et en pleine nature.

Le viager occupé vous permet d’acquérir cette propriété à un prix décoté, tout en constituant un placement sécurisé, sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser visite , contactez Jérôme