VIAS (34450) Maison en viager occupé - Bouquet 88 000 € - Rente 690 € / mois

VIAGERAMA votre agence spécialisée en viager , nue propriété et vente à terme vous propose:

Viager occupé – Maison 4 pièces – 94.5 m² à VIAS

Découvrez cette opportunité rare en viager occupé : une maison de plain-pied, parfaitement entretenue, située dans un quartier résidentiel paisible de Vias.

Le vendeur, homme de 76 ans, continue d’occuper les lieux.

Conditions financières Bouquet : 88 000 € Rente mensuelle : 690 €

Valeur vénale : 305 000 €

Décote d’occupation : 190 056 € (54,30 %)

Une configuration idéale pour un investissement patrimonial sécurisé, avec une forte décote dès l’acquisition.

Édifiée en 1996, cette maison individuelle offre une surface habitable de 95 m², complétée par un garage de 22 m² sur une parcelle de 500 m².

Distribution intérieure :

Entrée accueillante de 6 m²

Cuisine de 11 m² ouverte sur un séjour/salon spacieux de 30.5 m²

Arrière-cuisine de 5 m² Trois chambres confortables (10 m² – 11.5m² – 12.5 m²)

Salle d’eau de 5 m² WC indépendant

Garage de 22 m²

Équipements et prestations

Assainissement : tout-à-l’égout Chauffage : insert bois, radiateurs électriques et climatisation

Taxe foncière : 1 735 € (dont 382 € récupérables au titre des ordures ménagères)

Environnement : la maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et du littoral : 3 km de Vias Plage 6 km d’Agde 7 km de Portiragnes 20 km de Valras 21 km de Béziers.

Un cadre de vie agréable, calme et pratique.

Fonctionnement du viager occupé, le vendeur reste dans son logement jusqu’à son décès ou son départ volontaire.

L’acquéreur ne peut ni occuper, ni louer, ni revendre le bien avant ce départ. La décote appliquée reflète cette occupation et l’état du bien.

En cas de départ anticipé, la rente est réévaluée conformément aux règles du viager.