Viager occupé sans rente aux Angles (30) – Appartement T4 de 92,5 m² avec terrasse et garage

Deux formules de financement sont proposées, permettant d'adapter l'acquisition à votre stratégie patrimoniale.

Un appartement T4 lumineux et fonctionnel

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et bien agencé.

La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains indépendante.

Le séjour donne directement accès à une grande terrasse de 33 m², parfaitement préservée des regards, idéale pour profiter du climat méditerranéen.

Un garage privatif complète les prestations de cet appartement.

Excellente performance énergétique – DPE B et GES A

L'appartement bénéficie de prestations énergétiques particulièrement intéressantes :

• DPE : classe B
• GES : classe A
• Chauffage électrique et climatisation réversible
• Résidence équipée de panneaux solaires
• Assainissement collectif

Ces équipements contribuent au confort du logement et à son attractivité patrimoniale.

Conditions financières du viager occupé

Option 1 – Viager occupé avec rente

• Valeur vénale : 365 000 €
• Bouquet : 118 000 €
• Rente mensuelle : 500 €
• Âge de la vendeuse : 78 ans
• Viager occupé sur une tête

Option 2 – Viager occupé sans rente

• Valeur vénale : 365 000 €
• Bouquet unique : 194 000 €
• Rente mensuelle : 0 €
• Viager occupé sur une tête

Décote d'occupation : 171 000 €, soit 46,85 % de la valeur vénale.

La vendeuse conserve son droit d'usage et d'habitation. L'acquéreur pourra disposer du logement à l'extinction de ce droit, conformément aux dispositions de l'acte de vente.

Charges et fiscalité du bien

• Charges annuelles de copropriété : 2 008 €, dont 1 408 € indiqués à la charge de la vendeuse.
• Taxe foncière : 2 075 €, dont 409 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable.

La répartition définitive des charges et taxes sera précisée dans l'acte notarié.

Un emplacement recherché aux portes d'Avignon

Située dans le Gard, la commune des Angles bénéficie d'une situation géographique attractive, à proximité immédiate d'Avignon.

Le secteur offre un environnement résidentiel agréable avec commerces, établissements scolaires, services médicaux et transports en commun.

Cet emplacement constitue un atout pour un investissement immobilier patrimonial à long terme.

Pourquoi investir dans cet appartement en viager occupé ?

Ce bien présente plusieurs avantages :

• Une valeur occupée de 194 000 € pour un appartement estimé à 365 000 € en valeur libre.
• Deux solutions de financement adaptées aux différents profils d'investisseurs.
• Une grande terrasse de 33 m² sans vis-à-vis.
• Trois chambres et un garage privatif.
• Une excellente performance énergétique : DPE B et GES A.
• Un emplacement privilégié à proximité d'Avignon.

Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote liée à son occupation, en contrepartie d'une jouissance différée.

Dans la formule avec rente, les versements se poursuivent pendant la durée de vie de la crédirentière, conformément au contrat.

Contactez VIAGERAMA

Vous souhaitez investir en viager occupé aux Angles ou dans le secteur d'Avignon ?

Contactez VIAGERAMA, spécialiste du viager et de la vente à terme, pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.

VIAGERAMA – Investissez autrement dans l'immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.