Plus qu’une simple vente immobilière, le viager est une solution humaine et solidaire permettant de doper votre retraite tout en conservant votre cadre de vie habituel.
En transformant la valeur de votre logement en un capital immédiat (le bouquet) et en revenus garantis à vie (la rente), vous sécurisez votre avenir financier et celui de vos proches
C'est la formule la plus courante (80 % des ventes) : vous percevez un capital au départ et une rente mensuelle garantie, tout en conservant l'usage de votre logement . Vous réduisez vos dépenses puisque l'acquéreur assume désormais la taxe foncière et les gros travaux votés par le syndic
Le bien est vendu vide de toute occupation, permettant à l'investisseur de l'habiter ou de le louer immédiatement . Pour vous, c'est l'opportunité d'échanger un bien (souvent une résidence secondaire ou locative) contre un capitale et une rente plus élevée, sans plus aucun souci d'entretien ni de gestion .
Cette option vous permet de percevoir la totalité du prix de vente sous forme de capital (le bouquet) dès la signature, sans mensualités . Vous conservez le droit d'occuper votre logement à vie (usufruit ou DUH) tout en obtenant les fonds nécessaires pour réaliser un projet immédiat ou effectuer une donation .
Contrairement au viager classique, la durée du paiement des mensualités est fixée dès le départ (par exemple 10 ou 15 ans) . Le transfert de propriété est immédiat et le bien peut être vendu libre ou occupé. C'est une solution de crédit-vendeur qui offre une visibilité financière totale aux deux parties .
Chaque formule de viager dispose de ses avantages. En fonction de votre situation, ceux-ci peuvent changer, tant pour le vendeur que l’acquéreur.
Pour en savoir plus, parcourez notre article détaillé sur les avantages du viager
.
Le bouquet est le capital initial versé au comptant le jour de la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Il est calculé en fonction de la valeur vénale du bien (son prix sur le marché libre) à laquelle on applique une décote d’occupation si vous restez dans les lieux.
Ce montant est déterminé selon votre âge et vos besoins financiers immédiats
.
Oui, la rente est soumise à l’impôt sur le revenu, mais elle bénéficie d’un régime fiscal très avantageux.
Seule une fraction de la rente est imposée selon votre âge au moment du premier versement : 70 % de la rente est imposable si vous avez moins de 50 ans, 50 % entre 50 et 59 ans, 40 % entre 60 et 69 ans, et seulement 30 % si vous avez plus de 70 ans.
Le bouquet, quant à lui, est totalement exonéré d’impôt s’il s’agit de votre résidence principale.
C’est l’acquéreur (le débirentier) qui prend en charge la taxe foncière ainsi que les gros travaux votés par le syndic (ravalement, toiture, etc.).
En tant qu’occupant, vous restez responsable de l’entretien courant, des charges dites “locatives” et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Absolument. Il est possible de prévoir que la rente soit réversible à 100 % au profit du conjoint survivant, sans aucune réduction du montant.
De plus, cette réversion est totalement exonérée de droits de succession.
C’est ce qu’on appelle la « libération anticipée » (par exemple pour partir en maison de retraite).
Dans ce cas, vous remettez les clés à l’acquéreur qui peut alors disposer du bien.
En contrepartie, votre rente mensuelle est revalorisée selon un pourcentage fixé dès le départ dans l’acte de vente pour compenser la perte de votre droit d’usage.
Le contrat inclut une clause résolutoire et un privilège de vendeur
. Si l’acheteur ne paie plus, la vente peut être annulée de plein droit, et vous pouvez récupérer la pleine propriété de votre bien tout en conservant le bouquet et les rentes déjà perçus à titre d’indemnité.
Oui, les rentes font l’objet d’une indexation annuelle (généralement sur l’indice des prix à la consommation) pour garantir le maintien de votre pouvoir d’achat tout au long de votre vie
.
Le DUH est un droit personnel vous permettant d’habiter le logement sans pouvoir le louer.
L’usufruit vous permet non seulement d’y vivre, mais aussi de mettre le bien en location pour en percevoir les loyers si vous décidez de partir ailleurs.
Notre expert viager fait le point avec vous sur votre bien et vos besoin pour vous fournir une analyse précise des solutions viager qui s'offrent à vous.
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