Viager occupé Proche Pézénas Villa T5 130 m2/1000 m2 terrain
- Bouquet de 108,500€
- 1,800€/mois de rente
Aumes, Béziers, Hérault, Occitanie, France métropolitaine, 34530, France
Type de bienMaison
Pièces5
Chambres3
Salles de bain3
Surface m²128
Année de construction1991
Description
🏠 VIAGER OCCUPÉ – Entre Pézenas et Montagnac
Villa de 130 m² sur 1 000 m² de terrain | Dame de 85 ans
VIAGERAMA vous présente en exclusivité une opportunité patrimoniale rare. Située dans un environnement calme et privilégié entre Pézenas et Montagnac, cette villa viager occupé proche Pézénas parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible et de généreux volumes.
📋 Descriptif du Bien
Espaces de vie (Rez-de-chaussée) :
- Pièce de vie : Un séjour avec cuisine ouverte de 46 m², baigné de lumière.
- Espace nuit : Une chambre spacieuse de 18 m² complétée par une salle de bains de 9 m².
- Annexes : Une véranda attenante pour profiter de l'extérieur en toute saison et un garage attenant.
Espace nuit (Étage) :
- Une suite de 23 m² et une troisième chambre de 11 m².
- Une salle d'eau indépendante de 5,5 m².
Extérieurs :
- Terrain : 1 000 m² entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis.
- Aménagements : Cuisine d'été conviviale et abri de jardin en dur.
💰 Conditions Financières & Investissement
Ce bien est proposé en viager occupé par une dame de 85 ans. En contrepartie de cette occupation, vous bénéficiez d'une réduction immédiate sur le prix de vente.
- Valeur Vénale : 400 000 €
- Valeur Occupée (Prix de vente) : 229 000 €
- Bouquet : 108 500 € (honoraires inclus)
- Rente mensuelle : 1 300 €
- Indexation : Indice de la consommation hors tabac
✨ Les points forts
- Secteur géographique : Emplacement recherché alliant calme et proximité des axes.
- Qualité du bien : Maison confortable, fonctionnelle et très bien distribuée.
- Rentabilité : Un excellent ratio bouquet/rente pour un investissement sécurisé.
Pour en savoir plus : Le transfert de propriété est immédiat lors de la signature de l'acte authentique devant notaire.
Ce qui a marqué notre expert dans ce bien :
Classe énergétique
Où se situe ce bien ?
Aumes, Béziers, Hérault, Occitanie, France métropolitaine, 34530, France
Viager occupé
-
Bouquet 108 500 €
-
Rente viagère 1 300€/mois
-
Valeur vénale libre 400 000 €
-
Valeur occupé 229 000 €
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