Maison – 86 m² Viager occupé proche Béziers
- Bouquet de : 124,000€
- 0€
Description
Viager occupé – Maison T3 de 82 m² – Homme 70 ans – SERVIAN (34290)
Bouquet : 124 000 € – Aucune rente – Valeur vénale : 260 000 € – Décote : 52,31 %
Présentation du bien
VIAGERAMA vous propose cette maison récente de 2011 en viager occupé parfaitement entretenue, située dans un secteur calme et recherché de Servian, au cœur de l’Hérault. D’une surface habitable de 82 m², elle se trouve sur un terrain clos de 309 m², à seulement 25 km des plages de Vias et Portiragnes, et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Ce viager occupé, sans rente, constitue une opportunité patrimoniale rare, avec une décote immédiate de 52 %
Description détaillée
La maison se compose de :
- Un séjour / cuisine lumineux de 45,40 m²
- Deux chambres de 12 m² et 13,45 m²
- Une salle de bains avec balnéo, rénovée entièrement en 2024
- Un WC indépendant
- Une buanderie
- Une terrasse de 20 m²
- Un garage avec mezzanine
- Une place de stationnement intérieure
- Un terrain clos et entretenu de 309 m²
Prestations et équipements
- Construction récente (2011)
- Panneaux solaires
- Portail automatique
- Chauffage : climatisation réversible + cheminée
- Salle d’eau rénovée en 2024
Localisation et environnement
La maison bénéficie d’un emplacement idéal :
- À Servian, village dynamique avec commerces, écoles, services
- À 13 km de Bessan
- À 18 km de Béziers
- À 25 km des plages de Vias et Portiragnes
- Accès rapide : bus, autoroute A75, A9
Un cadre de vie agréable, pratique et recherché dans l’Hérault.
Conditions du viager occupé
- Vendeur : Homme de 70 ans
- Bouquet : 124 000 €
- Aucune rente
- Décote d’occupation : 136 000 € (52,31 %)
- Valeur vénale : 260 000 €
Le + : Un vendeur sympathique qui est ouvert à ce que l'acquéreur profite d'une chambre de la maison pour ses vacances/week-end!
Mécanisme du viager occupé
Le vendeur conserve l’usage du logement jusqu’à son décès ou son départ volontaire. L’acquéreur ne pourra disposer du bien (occupation, location, revente) qu’à compter de la libération du logement. La valeur du bien est ajustée pour tenir compte de l’occupation.
Pour en savoir plus, vous pouvez approfondir :
- fonctionnement du viager occupé
- avantages fiscaux du viager
- calcul de la décote en viager
Résumé des atouts
- Maison récente, parfaitement entretenue
- Aucun travaux à prévoir
- Panneaux solaires + climatisation réversible
- Garage + mezzanine + stationnement intérieur
- Terrain clos de 309 m²
- Décote immédiate de plus de 52 %
- Aucun versement de rente
Ce qui a marqué notre expert dans ce bien :
Classe énergétique
Où se situe ce bien ?
-
Bouquet 124 000
-
Valeur vénale libre 260 000
-
Prix d'achat 124 000
-
Décôte 52% (136 000 €)
Visiter ce bien
Réservez un créneau
Biens en viager similaires
Viager occupé-Proche Carcassonne-Maison – 4 pièces – 98 m²/7800m2 de terrain
Caux-et-Sauzens, Carcassonne, Aude, Occitanie, France métropolitaine, 11170, France- Maison
- 295 000 € Valeur vénale libre
- 130 000 € Prix d'achat
- 55% (165 000 €) Décôte
- 91 m2
Viager occupé -Bouquet 100% sans rente – Pont Saint Esprit -Proche Avignon-Maison 91 m2/526 m2 de terrain
Pont-Saint-Esprit, Nîmes, Gard, Occitanie, France métropolitaine, 30130, France- Maison
- 117 000 € Prix d'achat
- 44 % (93 000 €) Décôte
Viager occupé Saint Jean de Fos Villa – 4 pièces – 125 m²/2800 m2 terrain
Saint-Jean-de-Fos, Lodève, Hérault, Occitanie, France métropolitaine, 34150, France- Maison
- 600000 Valeur vénale libre
- 265000 Prix d'achat
- 56% Décôte
- Viagerama



