Rente mensuelle : 385 €
Décote d’occupation : 148 800 €, soit 62 %
Valeur occupée : 91 200 €
Surface Loi Carrez : 69,59 m²
Prix du secteur indiqué : 3 328 €/m²
Prix après décote d’occupation : environ 1 310 €/m²
Référence : 2026-491
Grâce au mécanisme du viager occupé, l’acquéreur bénéficie ici d’une décote d’occupation importante par rapport à la valeur libre du logement.
Appartement 3 pièces avec balcon à Chelles
Situé à proximité des commerces, services et commodités, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes.
D’une superficie de 69,59 m² Loi Carrez, il se trouve au 3e étage d’un immeuble de 6 étages avec ascenseur.
L’appartement comprend :
- une entrée de 7,16 m² ;
- un salon lumineux de 18,32 m² ;
- un balcon de 3,39 m² accessible depuis le séjour ;
- une cuisine de 9,42 m² ;
- une première chambre de 12,41 m² ;
- une seconde chambre de 12,21 m² ;
- une salle de bain de 3,41 m² ;
- un WC indépendant de 1,87 m² ;
- deux espaces de rangement de 3,10 m² et 1,69 m² ;
- une cave.
Le balcon apporte un espace extérieur appréciable. De plus, la cave permet de disposer d’un espace de stockage supplémentaire.
Chauffage : gaz de ville
Charges de copropriété : 230 € par mois
Taxe foncière : 1 157 € par an
Taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable : 149 €
Ces éléments permettent à l’investisseur d’avoir une vision claire des principales caractéristiques du bien avant d’étudier plus précisément l’investissement.
Pourquoi investir en viager à Chelles ?
Chelles bénéficie d’une situation intéressante dans l’Est parisien. La commune associe commerces, services, infrastructures et une situation stratégique entre Paris et Marne-la-Vallée
Chelles bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant dans l’Est parisien, avec un accès rapide à Paris et aux principaux pôles économiques et touristiques de l’Île-de-France.
L’appartement profite notamment de la proximité de :
- Paris, facilement accessible en transports en commun ;
- Disneyland Paris et Marne-la-Vallée, situés à l’est de Chelles ;
- la gare de Chelles-Gournay, permettant de rejoindre rapidement Paris ;
- Noisy-le-Grand et le secteur de Marne-la-Vallée, importants bassins d’emplois de l’Est parisien ;
- l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, accessible depuis Chelles ;
- le centre commercial Val d’Europe et La Vallée Village ;
- les bords de Marne, qui participent à la qualité de vie et à l’attractivité résidentielle du secteur.
Cette localisation entre Paris, Marne-la-Vallée et Disneyland Paris renforce l’intérêt patrimonial de cet appartement en viager occupé à Chelles.
Un appartement valorisé 240 000 € avec une décote de 62 %
La valeur vénale de cet appartement est fixée à 240 000 €.
Dans le cadre de cette vente en viager occupé, la vendeuse conserve son droit d’usage et d’habitation.
Cette occupation entraîne une décote de 148 800 €, soit 62 % de la valeur du bien.
La valeur occupée ressort ainsi à 91 200 €.
L’acquisition est organisée avec :
Bouquet : 21 600 € frais d’agence inclus
Rente viagère : 385 € par mois
L’investisseur peut ainsi acquérir un actif immobilier à Chelles sans mobiliser immédiatement la totalité de sa valeur libre.
Dans une vente en viager occupé, la vendeuse conserve le droit de vivre dans son appartement.
L’acquéreur devient propriétaire dès la signature de l’acte authentique. Toutefois, il ne pourra disposer librement du logement qu’à la libération du bien, conformément aux conditions prévues dans l’acte de vente.
La décote d’occupation correspond financièrement au droit conservé par la vendeuse.
En cas de libération anticipée du logement, notamment si la vendeuse décide de quitter définitivement les lieux, la rente sera revalorisée selon les modalités prévues dans l’acte authentique.
Quels sont les avantages de cet investissement en viager ?
Cet appartement en viager occupé à Chelles présente plusieurs caractéristiques intéressantes pour un investisseur :
- une valeur vénale de 240 000 € ;
- une décote d’occupation de 62 % ;
- un bouquet limité à 21 600 € ;
- une rente mensuelle de 385 € ;
- une surface confortable de 69,59 m² ;
- deux chambres ;
- un balcon ;
- une cave ;
- un immeuble avec ascenseur ;
- une localisation en Île-de-France, à proximité de Paris.
Il peut donc convenir à un acquéreur souhaitant développer progressivement son patrimoine immobilier avec un horizon d’investissement à long terme.
Viagerama, spécialiste du viager en Île-de-France
Viagerama accompagne vendeurs et acquéreurs dans leurs projets de viager occupé, viager libre, vente à terme et vente en nue-propriété.
Vous souhaitez obtenir davantage d’informations sur cet appartement en viager à Chelles ou étudier les conditions financières de l’investissement ?
Contactez Viagerama pour obtenir le dossier complet et échanger sur votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.
