Le quartier Mouffetard, l'un des plus anciens de la capitale, séduit par son ambiance de village, ses commerces de proximité, son marché quotidien, ses restaurants et son patrimoine historique. À quelques minutes du Panthéon, du Jardin des Plantes et de la Montagne Sainte-Geneviève, ce secteur figure parmi les plus prisés de Paris.

Description de l'appartement

• Entrée.
• Salon-séjour de 26 m² avec murs en pierre apparente et vue dégagée, sans vis-à-vis.
• Cuisine aménagée de 4 m².
• Deux chambres de 13 m² et 9 m².
• Deux salles de bains attenantes de 6 m² et 3,20 m².
• Véranda de 5 m².
• Cave.
• Chauffage électrique.
• Taxe foncière : 1 400 €.

Conditions du viager occupé

• Type de vente : Viager occupé avec rente.
• Bouquet : 350 000 €.
• Rente viagère mensuelle : 930 €.
• Valeur vénale : 850 000 €.
• Décote d'occupation : 414 727 €, soit 48,79 %.
• Vendeur : Homme de 75 ans.

Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation du logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire. En cas de libération anticipée, la rente viagère sera revalorisée selon les conditions prévues à l'acte.

Pourquoi investir dans ce viager à Paris 5e ?

Investir dans un viager occupé à Paris 5ᵉ permet d'acquérir un bien situé dans un secteur où l'offre est extrêmement limitée, tout en bénéficiant d'une décote significative sur sa valeur de marché.

Les principaux atouts de cette opportunité :

• Adresse prestigieuse dans le 5ᵉ arrondissement de Paris.
• Emplacement exceptionnel face au Square Saint-Médard.
• À quelques pas de la rue Mouffetard et de son marché.
• Immeuble bourgeois de caractère datant de 1850.
• Appartement lumineux avec murs en pierre apparente.
• Vue dégagée, calme et sans vis-à-vis.
• Investissement patrimonial de qualité.
• Décote immédiate de près de 49 %.

Et énorme + : Le vendeur est ouvert à une cohabitation, sous réserve d'une bonne entente entre les parties. La configuration de l'appartement s'y prête particulièrement grâce à ses deux espaces nuit indépendants, chacun disposant de sa propre salle de bains et situés à l'opposé l'un de l'autre, permettant de préserver l'intimité de chacun.

Cette possibilité, qui devra naturellement être définie d'un commun accord, peut constituer un atout supplémentaire pour un acquéreur recherchant une solution de logement au cœur du 5ᵉ arrondissement de Paris.

Performances énergétiques

• DPE : F.
• GES : C.

Vous souhaitez en savoir plus sur cet appartement en viager occupé à Paris 5ᵉ ou organiser une étude de cet investissement ? Contactez VIAGERAMA, spécialiste du viager et de la nue-propriété, pour obtenir toutes les informations sur ce bien d'exception.