Ce viager occupé avec rente, occupé par un couple de 80 et 79 ans, bénéficie d’une décote immédiate de 55,67 %, permettant une acquisition fortement valorisée et sécurisée.

🏡 Caractéristiques principales

• Maison 4 pièces – 98 m² habitables
• Terrain exceptionnel : 7 800 m², arboré, sans vis‑à‑vis
• Terrasse : 40 m²
• Chauffage : Climatisation réversible
• Assainissement : Fosse septique
• Atouts : terrain piscinable, panneaux photovoltaïques (économie + rendement)
• Taxe foncière : 1 301 € (dont 218 € récupérables)

🏠 Distribution intérieure

La maison offre des volumes agréables et une organisation fonctionnelle :

• Salon lumineux : 26 m²
• Cuisine séparée, équipée, entièrement refaite : 16 m²
• Trois chambres
• Salle de bain : 8 m²
• WC séparé
• Terrasse de 40 m²
• Grand terrain de 7 800 m² avec arbres fruitiers

Un bien entretenu, prêt à vivre, avec un potentiel d’aménagement important grâce à son vaste terrain piscinable.

💰 Conditions financières du viager occupé

• Bouquet : 73 000 €
• Rente mensuelle : 500 €
• Valeur vénale : 295 000 €
• Décote d’occupation : 164 246 € → Soit 55 % de réduction immédiate

Le viager occupé permet une acquisition décotée, progressive et sécurisée, avec un effort financier maîtrisé. En cas de départ anticipé des occupants, une revalorisation de la rente est prévue, renforçant l’intérêt patrimonial de l’opération.

Pour approfondir :

• Fonctionnement du viager avec rente
• Calcul décote viager

📍 Localisation & environnement

Située à Caux‑et‑Sauzens, dans l’Aude, la maison profite d’un environnement naturel paisible, tout en restant proche des services, commerces et axes principaux.

Distances clés

• Carcassonne & Cité Médiévale : 10 km
• Bram : 13 km
• Limoux : 26 km
• Castelnaudary : 31 km
• Mazamet : 43 km
• Narbonne : 70 km

Un emplacement recherché, au cœur d’un secteur touristique, dynamique et très prisé, idéal pour un investissement en viager dans l’Aude.

⭐ Atouts majeurs pour l’investisseur

• Forte décote immédiate : 55 %
• Viager occupé avec rente modérée (500 €)
• Terrain rare de 7 800 m², piscinable
• Maison bien entretenue, cuisine refaite
• Panneaux photovoltaïques : économies + rendement
• Proximité immédiate de Carcassonne
• Viager 2 têtes (80 et 79 ans)
• Potentiel de valorisation important dans un secteur touristique