Description du bien – Maison en viager occupé à Aspiran (34800)
- Bouquet 92,000€
- 345€/de rente
Type de bienMaison
Pièces4
Chambres5
Salles de bain2
Description
Cette maison de 5 pièces et 101,16 m² est proposée en viager occupé sur la commune d’Aspiran. Le bien se situe dans un environnement calme, sur un terrain de 622 m², et bénéficie d’une piscine, d’une véranda et d’un garage. La venderesse, femme de 77 ans, occupe le logement dans le cadre du viager.
Conditions financières
Viager occupé avec rente
- Bouquet : 92 000 €
- Rente mensuelle : 345 €
Viager occupé sans rente
- Bouquet : 162 000 €
Valeur vénale et décote
- Valeur vénale : 260 000 €
- Décote d’occupation : 98 000 € (37,69 %)
Composition du bien
Rez-de-chaussée
- Entrée : 4 m²
- Pièce de vie : 33 m² (salon + cuisine ouverte)
- Chambre : 10 m² avec salle d’eau
- Véranda : 10 m²
Étage
- Trois chambres : 11,50 m², 10,50 m², 9 m² (dont une avec balcon)
- Salle d’eau : 5,5 m²
- WC indépendant
Annexes
- Piscine
- Cave
- Garage
- Terrain : 622 m²
Informations techniques
- Chauffage : Électrique
- Assainissement : Tout-à-l’égout
- Taxe foncière : 1 500 €
- Atouts : Bonne performance énergétique, panneaux photovoltaïques
Localisation – Aspiran (34800)
Le bien est situé à Aspiran, commune de l’Hérault appréciée pour son cadre de vie paisible. À proximité :
- Clermont-l’Hérault : 12 min
- Saint-Guilhem-le-Désert : 23 km
- Mèze : 26 km
- Vias : 33 km
- Agde : 35 km
- Béziers : 41 km
- Montpellier : 45 km
Mécanisme du viager occupé
La venderesse continue à vivre dans le logement jusqu’à son départ ou son décès. L’acquéreur ne peut occuper, louer ou revendre le bien avant cette date. En cas de départ anticipé, la rente est revalorisée selon les règles du viager.
Risques et informations légales
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Ce qui a marqué notre expert dans ce bien :
Classe énergétique
Où se situe ce bien ?
Viager occupé
-
Valeur vénale libre 260000
-
Valeur occupé 162000
-
Prix d'achat 162000
-
Décôte 98 000 € soit 37,69 %
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