À Garches, dans un environnement résidentiel recherché des Hauts-de-Seine, Viagerama vous propose cette maison de 132 m² habitables vendue en viager occupé sans rente.
Le vendeur, âgé de 82 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation.
Conditions financières du viager
Valeur vénale : 1 000 000 €
Bouquet : 650 000 € FAI
Rente mensuelle : 0 €
Décote d'occupation : 350 000 €, soit 35 %
Valeur d'acquisition occupée : 650 000 €
Prix correspondant après décote : environ 4 924 €/m²
Cette configuration peut notamment intéresser un acquéreur souhaitant investir dans l'immobilier à Garches sans avoir à supporter le versement d'une rente viagère mensuelle.
Une maison familiale de 132 m² à Garches
Implantée sur une parcelle de 326 m², cette maison de 5 pièces offre des volumes agréables et un cadre de vie résidentiel.
Elle bénéficie notamment d'une belle véranda apportant luminosité et espace supplémentaire, ainsi que d'une cave et d'un abri de jardin.
Composition
Au rez-de-chaussée :
- un salon-séjour agréable ;
- une cuisine ;
- une véranda lumineuse.
Au premier étage :
- trois chambres ;
- une salle de bains d'environ 8,50 m².
La propriété dispose également :
- d'une cave ;
- d'un abri de jardin ;
- d'un terrain de 326 m².
Chauffage : gaz
Assainissement : tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1 170 €, dont 176 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Garches : un emplacement recherché dans les Hauts-de-Seine
Située dans l'Ouest parisien, Garches bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour son calme, ses espaces verts et sa proximité avec Paris.
La commune profite également d'une situation privilégiée à proximité de Saint-Cloud, Boulogne-Billancourt et Versailles, tout en permettant de rejoindre facilement Paris.
Ce positionnement fait de Garches un secteur recherché aussi bien pour une résidence principale que dans une logique d'investissement immobilier patrimonial.
Dans le cadre de cette vente, le vendeur âgé de 82 ans conserve le droit d'occuper la maison.
L'acquéreur verse à la signature chez le notaire un bouquet de 650 000 € frais d'agence inclus et n'a ensuite aucune rente viagère mensuelle à payer.
La différence entre la valeur libre du bien, estimée à 1 000 000 €, et son prix d'acquisition occupé correspond à la valeur du droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur.
L'acquéreur récupérera la pleine jouissance du bien lors de sa libération conformément aux dispositions prévues dans l'acte authentique.
En cas de libération anticipée du logement par le vendeur, une indemnité complémentaire/revalorisation prévue à l'acte s'appliquera.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques :
