Le principe de cette acquisition est particulièrement simple : vous devenez propriétaire d’une maison récente estimée à 250 000 € en valeur libre, moyennant le versement d’un bouquet unique de 142 500 € frais d’agence inclus, sans aucune rente mensuelle à verser.
La différence de 107 500 €, soit 43 % de la valeur du bien, correspond à la décote liée au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs.
Un viager occupé sans aucune rente mensuelle
La vente est réalisée en viager occupé sur deux têtes :
Femme : 75 ans
Homme : 74 ans
Les vendeurs conservent leur droit d’usage et d’habitation et continuent ainsi à vivre dans leur maison.
En contrepartie de cette occupation, l’acquéreur bénéficie d’une décote de 107 500 €, soit 43 % de la valeur libre du bien.
Conditions financières
Valeur vénale du bien : 250 000 €
Bouquet FAI : 142 500 €
Rente mensuelle : 0 €
Décote d’occupation : 107 500 €
Décote : 43 %
L’un des principaux avantages de cette formule réside dans l’absence de rente viagère : le prix occupé est réglé lors de l’acquisition et aucune rente mensuelle n’est ensuite à verser aux vendeurs.
Une maison récente de 2020 avec superbe piscine
Au-delà de ses conditions financières, ce viager présente l’avantage de porter sur une maison récente construite en 2020, parfaitement entretenue par ses propriétaires.
Elle bénéficie encore de la garantie décennale en cours, un élément particulièrement appréciable dans le cadre d’un investissement immobilier à long terme.
Entièrement de plain-pied, la maison développe environ 78 m² habitables, auxquels s’ajoute un garage de 22 m².
Elle est implantée sur une parcelle d’environ 430 m² et bénéficie d’une superbe piscine, d’une belle terrasse et d’extérieurs parfaitement entretenus.
Composition de la maison
La maison comprend :
- Une entrée d’environ 4 m²
- Une grande pièce de vie avec salon et cuisine ouverte d’environ 40 m²
- Deux chambres d’environ 12 m² chacune
- Une salle de bains d’environ 5 m²
- Un WC indépendant
- Une terrasse d’environ 25 m²
- Un garage de 22 m²
- Une superbe piscine
- Un terrain d’environ 430 m²
L’ensemble est en excellent état d’entretien et ne nécessite pas de rénovation importante à ce jour.
- Construction : 2020
- Garantie décennale en cours
- Surface habitable : environ 78 m²
- Garage : 22 m²
- Terrain : environ 430 m²
- Chauffage : électrique
- Assainissement : tout-à-l’égout
- Taxe foncière : environ 900 €
Pourquoi investir dans ce viager occupé sans rente ?
Cette acquisition permet de devenir propriétaire d’une maison présentant une valeur libre estimée à 250 000 €, sur la base d’une valeur occupée de 142 500 € FAI.
La différence, soit 107 500 €, correspond à la valorisation du droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs.
L’acquéreur bénéficie ainsi d’une décote d’occupation de 43 % en contrepartie de l’impossibilité de disposer immédiatement du logement.
La formule présente également l’avantage d’être particulièrement lisible :
142 500 € de bouquet FAI + 0 € de rente mensuelle.
Il n’existe donc pas ici de rente viagère à verser chaque mois.
À cela s’ajoute la qualité du bien : construction récente de 2020, garantie décennale en cours, maison parfaitement entretenue, garage, terrasse et superbe piscine.
Autant d’éléments qui en font un bien particulièrement intéressant dans le cadre d’un investissement patrimonial en viager.
Localisation – Secteur Béziers / Narbonne
La maison est située dans une commune agréable entre Béziers et Narbonne, dans un environnement calme, à proximité du Canal du Midi et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement les villes voisines et le littoral méditerranéen.
Sa situation permet de profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces et services.
Temps de trajet indicatifs
- Béziers : environ 20 minutes
- Narbonne : environ 25 minutes
- Valras-Plage et le littoral : environ 30 minutes
- Pézenas : environ 35 minutes
- Carcassonne : environ 50 minutes
Cette situation entre Béziers, Narbonne et le littoral méditerranéen constitue également un atout pour la valeur patrimoniale du bien.
La commune et la localisation précises seront communiquées après un premier échange avec VIAGERAMA.
Dans le cadre de ce viager occupé sans rente, les vendeurs, âgés respectivement de 75 et 74 ans, conservent leur droit d’usage et d’habitation.
L’acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature de l’acte authentique, tandis que les vendeurs continuent à l’occuper conformément aux conditions prévues dans l’acte de vente.
Cette occupation est prise en compte dès l’acquisition par une décote de 107 500 €, représentant 43 % de la valeur libre de la maison.
En cas de libération anticipée du logement, les modalités prévues dans l’acte authentique s’appliqueront.
Les points forts de ce viager
- Viager occupé sans rente
- Aucune rente mensuelle
- Bouquet unique : 142 500 € FAI
- Valeur vénale : 250 000 €
- Décote d’occupation : 107 500 €, soit 43 %
- Maison construite en 2020
- Garantie décennale en cours
- Maison parfaitement entretenue
- 78 m² habitables
- Garage de 22 m²
- Superbe piscine
- Terrain d’environ 430 m²
- Maison entièrement de plain-pied
- Secteur Béziers / Narbonne
Vous souhaitez investir en viager ?
Cette maison constitue une opportunité pour un acquéreur recherchant un viager occupé sans rente dans le secteur de Béziers et Narbonne, avec une décote d’occupation importante et un bien récent de qualité.
Contactez VIAGERAMA pour obtenir le dossier complet, connaître la localisation précise du bien et étudier les modalités de cette acquisition en viager.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
