🟠 1. Investissement locatif : un revenu immédiat mais une gestion lourde ✔️ Avantages Revenus locatifs immédiats Possibilité de défiscalisation (Pinel, LMNP, déficit foncier) Revente possible à tout moment Effet de levier du crédit ❌ Inconvénients Vacances locatives Impayés Gestion chronophage Taxation lourde Travaux et charges à la charge...