Édifiée en 2008, cette maison de 180,50 m² habitables offre de très beaux volumes, une vue dégagée sur les paysages environnants et un environnement particulièrement calme.
Le bien est occupé par un couple âgé de 72 ans.
Grâce à cette décote importante, l’investisseur acquiert ce bien sur une base économique nettement inférieure à sa valeur libre.
Une maison spacieuse dans un environnement privilégié
Cette maison T5 développe 180,50 m² habitables et bénéficie d’un terrain de 2 820 m².
Elle séduira notamment les acquéreurs à la recherche d’un investissement patrimonial dans un secteur naturel et préservé de l’Hérault.
La propriété bénéficie également d’une dépendance de type T2 et d’un garage en sous-sol.
Le cadre est particulièrement agréable, avec de grands espaces extérieurs et une vue dégagée sur la campagne environnante.
Composition de la maison
Au rez-de-chaussée, la maison comprend :
- une entrée de 6 m² ;
- un salon-séjour lumineux d’environ 50 m² ;
- une véranda de 15 m² ;
- une cuisine de 15 m² ;
- une arrière-cuisine de 4 m² ;
- trois chambres, dont deux de 13 m² et une de 10 m² ;
- un dressing de 6 m² ;
- une salle d’eau de 6 m².
Au sous-sol, vous trouverez :
- un T2 indépendant d’environ 35 m² ;
- un garage.
Le tout est implanté sur un terrain de 2 820 m².
Confort et équipements
La maison dispose de plusieurs systèmes de chauffage :
- poêle ;
- chauffage électrique au sol ;
- climatisation.
L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.
La taxe foncière est de 1 039 €.
Les conditions du viager occupé
Ce bien est vendu en viager occupé sur deux têtes.
Âge des vendeurs :
Homme : 72 ans
Femme : 72 ans
Valeur vénale : 250 000 €
Bouquet FAI : 70 000 €
Rente viagère mensuelle : 190 €
Décote d’occupation : 159 502 €, soit 63,80 %
Ainsi, l’investisseur bénéficie d’une forte décote liée au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs.
Le prix décoté ressort à environ 615 €/m², contre un prix de secteur annoncé à environ 1 710 €/m².
Pourquoi investir en viager à Riols ?
Le viager occupé permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote importante en contrepartie de l’occupation du logement par les vendeurs.
Dans le cas présent, la décote de 63,80 % représente un avantage patrimonial significatif.
L’investisseur se constitue ainsi un patrimoine immobilier dans l’Hérault avec un effort financier limité au départ grâce à un bouquet de 70 000 € et une rente mensuelle de seulement 190 €.
De plus, le bien présente plusieurs atouts :
- grande surface habitable ;
- terrain de 2 820 m² ;
- dépendance T2 ;
- garage ;
- maison relativement récente ;
- environnement calme ;
- vue dégagée ;
- forte décote d’occupation.
Riols et le Haut-Languedoc
Riols est une commune de l’Hérault située dans le Parc naturel régional du Haut-Languedoc.
Le secteur attire notamment les amateurs de nature, de randonnée, de calme et de grands espaces.
La commune bénéficie d’un environnement préservé tout en restant accessible depuis plusieurs villes du département.
Le bien se situe notamment à environ :
29 km de Cébazan
51 km de Béziers
56 km de Narbonne
70 km d’Aspiran
72 km de Vias
76 km de Paulhan
Dans le cadre d’un viager occupé, les vendeurs conservent leur droit d’usage et d’habitation.
Ils continuent donc à vivre dans le logement jusqu’à leur décès ou jusqu’à leur départ volontaire.
Pendant cette période, l’acquéreur devient propriétaire du bien mais ne peut pas l’occuper ni le louer.
En contrepartie de cette occupation, la valeur du bien fait l’objet d’une décote.
Dans cette vente, cette décote représente 159 502 €, soit 63,80 % de la valeur vénale.
En cas de libération anticipée du logement, la rente viagère sera revalorisée selon les conditions prévues dans l’acte de vente.
Une opportunité de viager occupé dans l’Hérault
Cette maison en viager occupé à Riols constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement immobilier patrimonial à long terme.
Le faible montant de la rente mensuelle, la forte décote d’occupation et la qualité du bien permettent d’envisager une acquisition progressive d’un patrimoine immobilier de qualité.
La valeur vénale du bien est fixée à 250 000 €.
L’acquisition se réalise avec un bouquet de 70 000 € frais d’agence inclus, complété par une rente viagère mensuelle de 190 €.
Vidéo de présentation (en partenariat avec l'agence l'office du viager) :
https://youtu.be/DWxLD8Wr-jU?si=RQxcRxjes0zS9thM
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
FAQ – Viager occupé à Riols
Quel est le montant du bouquet ?
Le bouquet est de 70 000 € frais d’agence inclus.
Quel est le montant de la rente mensuelle ?
La rente viagère est de 190 € par mois.
Quel est l’âge des vendeurs ?
La vente est réalisée sur deux têtes : un homme de 72 ans et une femme de 72 ans.
Quelle est la valeur du bien ?
La valeur vénale de la maison est de 250 000 €.
Quelle est la décote d’occupation ?
La décote est de 159 502 €, soit 63,80 % de la valeur du bien.
Quelle est la surface de la maison ?
La maison développe 180,50 m² habitables.
Quelle est la surface du terrain ?
La propriété est édifiée sur un terrain de 2 820 m².
Le bien possède-t-il une dépendance ?
Oui. La maison dispose d’un T2 d’environ 35 m² situé au sous-sol.
Le bien possède-t-il un garage ?
Oui, un garage est également présent au sous-sol.
Non. Il s’agit d’un viager occupé. Les vendeurs conservent leur droit d’usage et d’habitation.
Que se passe-t-il en cas de départ anticipé des vendeurs ?
En cas de libération anticipée, la rente est revalorisée conformément aux modalités prévues dans l’acte.
