Située dans un environnement résidentiel recherché de l’Est parisien, cette propriété bénéficie d’un atout particulièrement intéressant : son terrain est bordé à l’arrière par la Coulée Verte et un espace boisé classé, préservant son environnement.
Occupée par un homme de 79 ans, cette maison constitue une opportunité d’investissement immobilier en viager à proximité de Paris.
Les conditions du viager occupé
Type de vente : Viager occupé avec rente
Âge du vendeur : 79 ans
Valeur vénale : 560 000 €
Bouquet : 99 000 € frais d’agence inclus
Rente mensuelle : 2 400 €
Décote d’occupation : 210 261 €, soit 46 %
Surface habitable : 133,17 m²
Surface au sol : 166,65 m²
Terrain : 459 m²
L’acquéreur bénéficie ainsi d’une décote d’occupation importante par rapport à la valeur libre de cette maison située au Plessis-Trévise.
Maison familiale de 133 m² au Plessis-Trévise
Cette maison de type 6 est répartie sur deux niveaux. Elle offre de beaux volumes, plusieurs espaces nuit ainsi qu’un agréable extérieur.
Au rez-de-chaussée
La maison comprend :
- un grand séjour de 36,88 m² ;
- une cuisine de 12,25 m² ;
- une chambre de 17,07 m² ;
- deux chambres d’environ 11 m² chacune ;
- une salle de bain avec WC de 5,92 m² ;
- une salle d’eau de 2,87 m² ;
- un WC indépendant.
À l’étage
L’étage dispose de plusieurs espaces aménagés sous toiture :
- une pièce de 8,66 m², soit 13,32 m² au sol ;
- une pièce de 6,53 m², soit 14,37 m² au sol ;
- une troisième pièce de 3,15 m², soit 7,67 m² au sol.
Ces espaces peuvent notamment servir de coins nuit, de bureau ou de pièces complémentaires selon les besoins.
La propriété dispose également d’une terrasse et d’un garage.
L’ensemble est implanté sur une parcelle de 459 m².
Un environnement préservé grâce à la Coulée Verte
L’un des principaux atouts de cette maison réside dans son environnement.
L’arrière de la propriété est bordé par la Coulée Verte et un espace boisé classé, offrant un cadre particulièrement verdoyant.
Cette situation contribue à préserver l’intimité du jardin et constitue un véritable avantage pour une maison située en région parisienne.
Un environnement calme et végétalisé qui participe pleinement à l’attractivité patrimoniale du bien.
Caractéristiques techniques
Chauffage : électrique
Assainissement : tout-à-l’égout
Garage : oui
Terrasse : oui
Terrain : 459 m²
Surface habitable : 133,17 m²
Surface au sol : 166,65 m²
Pourquoi investir en viager au Plessis-Trévise ?
Le Plessis-Trévise est une commune résidentielle du Val-de-Marne, appréciée pour son environnement verdoyant et sa proximité avec Paris.
Elle bénéficie d'une situation intéressante dans l’Est parisien, à proximité notamment de Champigny-sur-Marne, Villiers-sur-Marne, Pontault-Combault et Noisy-le-Grand.
Le secteur permet ainsi de profiter d’un environnement résidentiel tout en restant connecté aux principaux pôles économiques de l’Île-de-France.
Parmi les principaux points d’intérêt du secteur :
- Paris se situe à environ 22 km ;
- Marne-la-Vallée est facilement accessible ;
- Disneyland Paris est accessible depuis l’Est parisien ;
- Noisy-le-Grand et le pôle économique de Marne-la-Vallée se trouvent à proximité ;
- les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement Paris et les communes environnantes.
Cette situation entre Paris et Marne-la-Vallée, associée au caractère résidentiel du Plessis-Trévise, renforce l’intérêt patrimonial de cette maison.
Une maison valorisée 560 000 € avec une décote de 46 %
La valeur vénale de cette maison est fixée à 560 000 €.
Dans le cadre de cette vente en viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation.
Cette occupation entraîne une décote de 210 261 €, soit 46%
L’acquisition est organisée avec :
Bouquet : 99 000 € frais d’agence inclus
Rente viagère : 2 400 € par mois
Le viager permet ainsi de réaliser un investissement immobilier dans le Val-de-Marne avec une décote liée à l’occupation du vendeur.
Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur conserve le droit de vivre dans sa maison.
L’acquéreur devient propriétaire dès la signature de l’acte authentique. Toutefois, il ne pourra disposer librement du logement qu’à sa libération, conformément aux conditions prévues dans l’acte de vente.
La décote d’occupation représente financièrement le droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur.
En cas de libération anticipée et définitive du logement, la rente sera revalorisée conformément aux dispositions prévues dans l’acte authentique.
Les atouts de cet investissement en viager
Cette maison en viager occupé au Plessis-Trévise réunit plusieurs caractéristiques recherchées :
- une valeur vénale de 560 000 €
- une décote d’occupation de 46 %
- un vendeur de 79 ans ;
- 133,17 m² habitables ;
- 166,65 m² au sol ;
- trois chambres principales et plusieurs espaces complémentaires ;
- un terrain de 459 m² ;
- une terrasse ;
- un garage ;
- un environnement verdoyant ;
- la proximité de Paris et de Marne-la-Vallée.
Elle constitue ainsi une opportunité pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement immobilier en viager dans le Val-de-Marne.
Viagerama, spécialiste du viager en Île-de-France
Viagerama accompagne vendeurs et acquéreurs dans leurs projets de viager occupé, viager libre, vente à terme et vente en nue-propriété en Île-de-France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.
