Viager occupé sans rente à Paris 12e – Appartement 89 m² – Bouquet 520 000 €

À Paris 12e, dans un secteur recherché à seulement 300 mètres du métro Daumesnil, Viagerama vous propose ce superbe appartement de 89 m² Loi Carrez, vendu en viager occupé sans rente.

Cette formule permet d'acquérir un bien d'une valeur vénale de 855 000 € pour un bouquet unique de 520 000 € frais d'agence inclus, sans aucune rente mensuelle à verser.

Le vendeur, âgé de 74 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation.

Conditions financières du viager

Valeur vénale : 855 000 €

Bouquet : 520 000 € FAI

Rente mensuelle : 0 €

Décote d'occupation : 335 000 €, soit 39,18 %

Valeur d'acquisition occupée : 520 000 €

Prix correspondant après décote : environ 5 843 €/m²

L'acquéreur bénéficie ainsi d'une décote de 335 000 € par rapport à la valeur libre du bien.

Description de l'appartement

Situé au 3e étage sur 4 d'une résidence de standing construite en 2004, sécurisée et équipée d'un ascenseur, cet appartement de 4 pièces offre une surface de 89 m² Loi Carrez.

Lumineux et bien agencé, il bénéficie également d'un balcon, d'une cave et d'une place de stationnement en sous-sol.

L'appartement comprend :

• Une entrée avec rangements
• Un grand séjour lumineux
• Une cuisine indépendante
• Deux chambres
• Un bureau
• Une salle de bain
• Un WC indépendant
• Un balcon
• Une cave
• Une place de stationnement en sous-sol, avec une hauteur maximale de 1,45 m

Réfection de la façade en cours.

Chauffage : électrique

Charges de copropriété : 383 €/mois

Situation – Paris 12e, secteur Daumesnil

Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans le 12e arrondissement de Paris, à seulement 300 mètres de la station de métro Daumesnil.

Ce secteur recherché offre un excellent équilibre entre vie parisienne, commerces de proximité, transports et espaces verts.

La proximité du Bois de Vincennes constitue également un véritable atout pour la qualité de vie.

Pourquoi investir dans ce viager occupé à Paris ?

Ce viager présente une particularité intéressante : aucune rente mensuelle n'est à verser.

L'investissement est réalisé au moyen d'un bouquet unique de 520 000 € FAI, pour un appartement actuellement valorisé 855 000 €, soit une décote d'occupation de 39,18 %.

Cette formule permet notamment à l'acquéreur de connaître dès la signature le montant principal de son investissement, sans avoir à supporter le versement mensuel d'une rente viagère.

Fonctionnement du viager occupé

Dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur conserve le droit de vivre dans son logement.

L'acquéreur devient propriétaire lors de la signature de l'acte authentique, tandis que le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation conformément aux conditions prévues dans l'acte.

En cas de libération anticipée du logement par le vendeur, les conditions prévues au contrat s'appliqueront.

Informations principales

Type : appartement 4 pièces
Surface : 89 m² Loi Carrez
Localisation : Paris 12e – 75012
Étage : 3e sur 4
Ascenseur : oui
Vendeur : homme de 74 ans
Valeur vénale : 855 000 €
Bouquet FAI : 520 000 €
Rente : aucune
Décote : 335 000 €, soit 39,18 %
Balcon : oui
Cave : oui
Stationnement : oui
Métro Daumesnil : environ 300 m

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.